Yongming Universe

第一节：什么是折扣房创富系统

第二节：创富系统的五个操作步骤

每一个伟大的成就都始于尝试的决定和继续的承诺

第一节：投资市场选择的逻辑

第二节：投资本地市场的三大标准

第三节：远程投资，该如何挑选市场

第四节：出价黄金定律

第五节：运用软件掌握出价技巧

Bonus1：全美10大最佳城市清单

Bonus2：最应避开10大城市清单

拆除借口之墙，拥有无限可能

第一节：联系业主的三类方法

第二节：如何主动联系业主

第三节：常见短信回复及实际应用演示

第四节：获取目标业主的清单

第五节：掌握业主的最新联系方式

第六节：两大软件实现批量联系业主

第七节：联系业主前的准备工作

第一节：Agent Outreach

第二节：如何实现与经纪人联系

第三节：Ai建站及设置PPC

第四节：如何把卖家吸引到我们的网站

第五节：懒人策略PPL

无论面对多大的挑战，都要坚持相信自己并追求梦想

第一节：回复业主短信的技巧

第二节：如何估算维修成本

第三节：与业主沟通的技巧

第四节：拍照技巧

第五节：出价规律及技巧

第六节：与卖家谈判的策略与技巧

第七节：与经纪人沟通的技巧

成功之路充满了曲折，但关键在于学习、调整并继续前进。

第一节：掌握交易的两大结构

第二节 签下合同的六大步骤

第三节 合同巧妙细则设计详细讲解1

第四节 合同巧妙细则设计详细讲解2

第五节 终止合同及防止跳单的策略

第六节 如何选择适合你的产权公司

第一节 实际案例：合同细则拆解

第二节 合同中定金设置技巧及验屋注意事项

第三节 如何找到适合的合同模板

即使在逆境中，坚持不放弃是成功的关键。

第一节 一个公式解决新手开始的两大问题

第二节 运用简单公式估算维修成本，计算最高出价

第三节 快速找到现金买家的四大方式

第四节 如何审核现金买家的真伪

第五节 过户流程及注意事项

第六节 过户费用及其他费用

无论遇到什么困难，都要勇敢地迈出第一步，并持之以恒。

成功案例拆解1 Gaby老师的第一笔交易

成功案例拆解2 让经纪人帮我找到现金买家，完成交易

成功案例拆解3 巧妙策略加大利润空间

成功案例拆解4 从短信联系到最后成交

成功案例拆解5：从Zillow找到现金买家完成交易

问题：目前只有几千块美元，可以开始这个生意吗？

问题：land flipping和wholesale是差不多的概念，那我应该是同时进行吗？

问题：是否一定要用公司的名义来做wholesaling？

问题：在整个wholesale生意中该如何考虑是用个人名义还是公司名义

问题：刚开始的时候，是否该从single family home开始？

问题：普通人做投资应该要在一个地方深耕还是去不同国家或地区投资？

问题：现在做房地产批发，竞争会不会已经很激烈了？

问题：做出租房和做wholesaling哪个回报会更高一点

问题：Virginia Beach是否是属于阳光地带，有这一优势？怎么考虑做远程还是当地市场

问题：我是一个小白，在Jacksonville，FL， 可以先从这附近开始试一下做吗？

问题：在人口比较少的市场，该如何考虑选择市场

问题：在筛选市场时有一个硬性的标准吗？

问题：选择投资区域时该如何考虑？

问题：怎么确定区域是否可以用assignment？

问题：选择市场时，如何确定找价格为多少的房源？

问题：如何确定要找哪个价位区间的房源？

问题：小白该如何考虑远程投资还是在当地贵价区域投资

问题：选择投资哪个州比较合适？

问题：在Propsream如何筛选想要的业主清单

问题：获取清单后该如何分配时间精力去联系？

问题：有些传统的找leads的方法是否已经过时了？

问题：在联系业主的时候可以使用direct mail吗？ 为什么老师们选择sms，而不是direct mail？

问题：可以不注册公司以个人方式开始用软件找买家吗？

问题：在选择联系业主的时候，有优先级吗？

问题：在选择联系业主的时候，怎么考虑优先级？

问题：怎么考虑一个业主是否值得继续沟通？

问题：如何运用Twilio和Batchleads，Twilio和Launch Control有什么区别？

问题：关于batchleads和launch control的选择

问题：Twilio和Batchleads的设置

问题：如何解决twillio认证仍未通过的问题

问题：Twilio注册失败该怎么处理

问题：运用agent outreach的策略，是如何与经纪人达成合作的？

问题：与经纪人沟通，是怎样的一个合作模式？

问题：发给经纪人的购房标准一般是怎样的？

问题：与经纪人打交道，佣金怎么付给他？

问题：短信联系时使用的电话号码是否有时效性？后期如何与业主联系？

问题：与卖家该如何进一步联系？

问题：如果我是经纪人，初次联系时需要披露吗？

问题：如果我是经纪人，需要和卖家说明身份吗？

问题：从效果来看，短信、PPC、agent outreach哪个比较好？

问题：如何安排时间处理信息回复？

问题：需要精准了解房子的装修费，再向业主出价吗？

问题：在与卖家沟通的时怎么让自己显得专业而真诚？

问题：为什么卖家会同意在30天或者60天才完成交易？

问题：如果和卖家联系后，遇到不回复的情况该怎么处理？

问题：如果卖家有租客的情况怎么处理

问题：如果卖家在closing day过后还说需要一段时间才能搬走该如何处理？

问题：和卖家联系的时候，聊得还不错但突然回复stop是什么情况？

问题：用简易版的wholesaling方法，如何说服业主？

问题：简单版的出价方式和ARV的70%有什么区别？

问题：如何应对卖家说要看proof of fund？

问题：如何确定一个房子是值得买的？

问题：在Propstream上看comps，应该看哪个价格比较准确？

问题：如果找不到comps，该如何处理？

问题：在comps中会有其他更低价的房子， 那买家为什么愿意从我们手上去购买？利润空间在哪里？

问题：on market的房源是否值得去做？

问题：如果一个房源是放在trust下面的，是否还值得投资？

问题：如果遇到mobile home该如何处理？或者是其他类型的deal

问题：High Equity的含义是什么？在选择时有一定的标准吗？

问题：boost on the ground的人选应该怎么考虑

问题：远程投资时，请人拍照要注意什么关键点？

问题：该如何确定一个deal应该用assignment还是double close？

问题：double close和assignment的对比，前者风险是不是高一点？

问题：在assignment的时候买卖双方签约时间有一个标准的先后顺序吗？错开会有风险吗？

问题：double closing会不会产生两次transaction tax

问题：在中国，无论做assignment或者double closing是否都需要做POA

问题：一般有多长时间可以给我们去找买家

问题：是否一定要在option period期间找到买家

问题：在与卖家签合同之前是否一定要做inspection

问题：如果和卖家签了合同后，找不到买家可以自己把房子买下来吗？

问题：在与现金买家谈判时，需要把装修成本算得很精准吗？

问题：在wholesale生意中使用的条款是否有一定的标准？

问题：需要使用怎样的合同是否有一些严格的标准

问题：如果对方坚持要用他们的title公司会有什么风险吗？

问题：作为wholesaler是否不需要支付closing cost

问题：会用什么理由去和卖家解释要退出合同

问题：如果交易取消了，订金要怎么处理？

问题：Gaby老师分享的例子中是如何把两块地做切割的？

问题：像Gaby老师把一个property切分会有什么条件或挑战？

问题：通过房屋批发的策略，如果我作为经纪人还会有佣金吗？

问题：这个策略可以做multi family吗？

问题：在澳洲，没有美国身份，只有旅游签证，想要做美国房地产投资第一步应该做什么？

问题：投资人聚会，是在哪个地方可以找到这方面的信息

问题：这个生意中，我是中间人做wholesale，那buyer和seller会见面吗？

问题：选择做当地市场时，多少人口数量的市场比较合适？

问题：像Detroit，黑人很多的危险市场，怎么会选择在这么危险的地区作为投资市场？

问题：Propstream的信息从哪里来的？

问题：在操作过程中可以只用batchleads和twilio，不用proprstream吗？Batchleads和Propstream有什么区别？

问题：Propstream和Batchlists中做skip tracing有区别吗？

问题：在Twilio上做10DLC认证大概需要多长时间

问题：在等待twiliio申请通过期间是否可以setup 里面的campaign

问题：软件中的信息都是最新的吗？

问题：是否可以用邮件去联系业主？

问题：市场价格和ARV是同一个概念吗？

问题：在75%黄金法则中，装修费的费用该如何评估？

问题：至少要用多少个房子做对比（comps）？

问题：如果没有comps是不是基本这个deal就要pass掉？

问题：和卖家（业主）联系时，要和他们说我们是做批发的吗？

问题：为什么在和业主沟通时，要询问业主是不是需要找其他房子过渡

问题：在不知道屋况的情况下，业主想要一个价格该如何沟通？

问题：不管是做当地的还是远程的，看房是否是有必要的？

问题：如果远程做投资，想要Boost on the ground（请人去当地看一下房子的状况），费用大概是多少？

问题：是否可以同步找卖家和买家？

问题：拿到deal之后在fB做广告，会和卖家提前说自己是wholesaler吗？

问题：挑选cash buyer的时候，为什么不选trust？

问题：让卖家提供资金证明，金额多少合适

问题：如果经纪人给我们带来买家，一般需要给多少佣金？

问题：如果买家是经纪人介绍过来的，经纪人收买家多少钱跟我们wholesaler有关系吗？

问题：如何找到PPL?

问题：产权公司一定要找我所投资的市场吗？

问题：如果现金买家看了照片，还要亲自看房怎么办？

问题：在哪个阶段把合约给律师过目比较合适？

问题：是否用标准合同会更容易签约成功？

问题：会不会出现卖家律师介入，在错过了option period之后我们还找不到现金买家，要求我们一定用买下房子的情况？

问题：如果在做尽调的时候发现房屋有问题，是否可以退出合同

问题：过户的时候有些费用是否需要我们非常清楚才能进行？

问题：远程过户是否有什么风险？

问题：签署的合同需要备案，是在哪个政府部门备案

问题：Assignment agreement可以在哪里找？

问题：assignment of contract是否是与买家签的？

问题：在assignment的时候买卖双方签约时间有一个标准的先后顺序吗？错开会有风险吗？

问题：Assignment时，买家会要求看我们签署的合同吗？

问题：在签合同的时候写可以转让会不会被卖家知道我是wholesaler？

问题：用double close，如果没有足够的资金进行交易，该如何解决？

问题：在transaction funding借钱完成交易，会有风险吗？

鼓励您行动！

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